2024年4月17日 (Wed)
住宅ローン契約終了なんか最近、ケータイのメールが届かない事が多くなりました。 嫁さんからのカエルコール(カエルメール)が届かない時なんぞ 帰ってきて欲しくないタイミングで突然帰ってくるので あ～びっくらこいた屁こいたー、ヤベっですわ。 色々と都合が悪い時もありんす(大人の事情 笑) メール問い合わせすると、2日前のメールがやっと届いたり docomoどないなってん？って文句言いたいわけですが そもそもオイラのケータイはFOMA(3G)だしッ､､､ ドコモの3Gサービスは、2026年3月31日に停波する事は決まってます。 が、あと2年もあるじゃん、って思っちょりましたが どうやら、 2GHz帯が停波されてFOMAプラスエリア(800MHz)のみになったせい？で メール受信がトラブってんじゃないでしょか。 みなさんのケータイメールは大丈夫ですか･･･ つっても、みなさんスマホだわなッ そんな話はどーでもよござんす。 佐藤の家は、住宅ローン契約終了しましたッ。(ﾉ´ヮ`)ﾉ*:･ﾟ✧
想定どおり返済に20年かかっちまったぜ(笑) わが家の借金は 23,000,000円(ろうきん) 他に 7,000,000円(共済貸付)があり、借金合計 30,000,000円でありんしたッ。 共済貸付はコツコツ退職まで給与天引きされる予定でしたが 予定外にも早期退職したので、退職時に残金一括返済しなければならず痛手でしたわ。 わが家の場合、 建物本体工事 施工面積×㎡単価= 153.47㎡×154,830円＝23,761,760円 1坪＝3.31㎡として 46.36坪なので、坪単価は 23,761,760円÷46.36坪≒512,500円なッ。 今ドキの一条工務店の坪単価の最低ラインって感じでしょか(笑) つっても坪50万で家を建てられますぅ～なんて事はなく ここに、 付帯工事、屋外給排水等工事、標準仕様外工事等が加わって 実際の請求額は、28,620,960円＋1,431,048円(税5%)＝30,052,008円でありんした、 やっぱ3,000万overかぁ～と言いたいところですが、これはあくまで家を建てただけの金額で これで終わりでもなく(汗) そもそも、土地が無ければ家は建てられませぬ..
わが家は、2002年に購入していた土地がありまして、157.07㎡＝6,500,000円(1坪13～14万) ところが、いざ家を建てようと調べた結果 地中に以前の建物の基礎のコンクリやら残骸、お宝が埋蔵されてたッ(笑) この解体・撤去費用 613,200円 あと、 インテリアイチジョウに支払ったカーテン＆照明、エアコン関係で 2,413,409円 蓄熱暖房機器 306,810円 ＴＶアンテナ工事等 111,800円 外構工事一式 1,077,200円 結局のところ、トータルで 41,074,427円でしたね(笑) ※消費税5%の頃 これから家を建てよう！と、検討中の方はくれぐれも資金計画をちゃんとして下さいませ。 坪単価○○円で家は建ちますが、住めません。 しかも最近のグラン・セゾンなんか坪単価100万近くになってるらしい(驚) 坪単価が値上がりすれば、坪数減らす工夫も必要ですが 一条の難点は坪数減らすと、見栄えはどんどんショボくなる... ま、性能重視だけ。 ちなみに、 せっかく家を建てるなら大っきいテレビと～洗濯機もドラム式の新しいの････欲しい わが家はそんな余裕ありませんでしたッ､､ そんな夢を語るなら更に資金が必要です。 あと、 ローンが融資されるまで中間的な支払いに、つなぎ融資を利用すると思いますが わが家は、つなぎ融資10,000,000円で利息188,527円(1.875%)でした。 この利息ってほんと無駄。 【参考までに一条支払いのタイムスケジュール(オイラの覚書として)】 2003/02/13・契約金 １００万円 2003/04/25・預り金 ８０万円 2003/08/29・着手金 ９００万円(着工承諾ではなく着工前) ※ここまでの支払いに共済貸付700万円は当然使ってるッ 2003/10/15・上棟金１０００万円 ※つなぎ融資にて 2004/02/19・最終金２０００万円 ※住宅ローン融資(上のつなぎ融資の返済含む) 【参考までに住宅ローン返済のタイムスケジュール(オイラの覚書として)】 月々１０万円×２０年(240ヶ月)でございます。(笑) 病気・ケガ・事故・離職・死別等、どんな不幸が待ち受けてるかわからんので ボーナス返済はやめておいた方がよござんす。 余裕があったら繰り上げ返済しておくんなさいまし。 一般に、金利負担の約半分は最初の10年にかかるものと言われますので 住宅ローン控除が終わってから、繰り上げ返済した方がおトクらしいゼッ。 てなてな訳で 長期のローン返済の束縛からやっと解放されたっすッッッッ。 残すは抵当権の抹消 https://photobb.net/21980/blog/blog.cgi/c3/a202309062044.html |
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2024年4月4日 (Thu)
2023年12月25日 (Mon)
１０年に一度････最近、よく耳にしますね... 10年に一度の○○○。 今年は10年に一度の猛暑だった、と。 今年は10年に一度の寒波が来る、と。 今年は10年に一度の暖かい年末年始だ、と。 ハッキリ10年ぶりと言わないところが妙な気もしますがッ(笑) 12月17日の夜から10年に一度の大雪予報でしたが、オイラの除雪スイッチが入る事もなく。 ドカ雪なんぞ毎年恒例ですし、10年に一度が毎年やって来てもなぁ...なのでした。 北海道や北陸は大変だったようですがね。 で、 北陸というと他人事に聞こえますが 気象予報区では、北陸三県(富山・石川・福井)に新潟を加えた形で「北陸地方」とされてる。(汗) 北陸三県民からすれば新潟は北陸じゃねぇーしッ、金沢がナンバーワンと思ってる事でしょ。 新潟県人も北陸に <混ぜるな迷惑> ですが、新潟には "北陸ガス" という会社があるのだわな。 さらに、スポーツ大会などでは北陸三県に長野と新潟を加えた「北信越地方」と分類したり 新潟と長野だけで「信越地方」と言ったり、さらに山梨を加え「甲信越地方」と言ったり.. また、吹奏楽コンクールの支部大会では、新潟は「西関東大会」に属するらしいですが 挙句には「関東甲信越地方」と、もう関東と一緒にされることもあります。 ※前述のとおり気象予報区では「関東甲信地方」と 新潟の "越" は外れます。 が、NHKでは「関東甲信越」というブロックで扱うようである。 ところが、 山梨・長野・新潟を「甲信越地方」と表で仲良く分類しつつも 群馬・長野・新潟を「上信越地方」と裏で仲良く分類する事もある...(笑) "上信越" 自動車道とかセコム "上信越" みたいにね。 極端になると、もう新潟は「中部地方」としてザクっと混ぜられる事もあるわけでッ 結局のところ、新潟って何地方？ なのか未だにナゾの県なのでありんす。 ちなみに、 HARD OFF のエリア区分で新潟は、どの地方にも属さない独立地域とされてるらしいが。 ま、 そんな話はどーでもよござんす。 12月17日の夜から10年に一度の大雪予報だったので...
翌朝には40～50㎝車に積もってました。 パパっと雪をこざいて、周りに雪をほげ投げて 20分ほどで除雪は完了。 新潟県人なめんなよ、ですわ(笑)･･･ 不正はしていない。 話かわって 嫁さんがクリスマスの豪華ディナーを調理する(気はまったくないが)ため 流し台下のキッチン収納を開けて奥の道具を取り出そうとしたところ...
木のまな板(未使用品)にガっつリとカビ。 ほかにも、グチャグチャになったタコ焼き器とか(笑)ありましたが画像は省略。 プラまな板が主流の時代に、木のまな板なんぞどーでもいいですがッ キッチンのシンク下が床下からの外気流入でカビる事もある(らしい)が これはどー見ても水漏れ。 面倒な話は省略、 結論から言うと、流し台用シングルレバー式混合栓が原因。 回転するスパウト部ではなく、レバーハンドルのあたりから少量ジワジワと水が... わが家のシングルレバー式混合栓(シャワー引出式)はKVK製のKM368MS。 しかも、 わが家を建てた2004年度には発売終了したスグレモノ。
とりあえず、水漏れ量が少ないのでマフラー装着状態。 な～んとなく展開図より ⑧バルブカートリッジ（上吐水）の故障かな、と。 バルブカートリッジはハンドルと連動した吐水量と湯温の調整を行っていますが 可動部分のためゴムパッキンを使用しますので... ⑬パッキンセットも必要なのか？ ちなみに KVK社についてですが もともと水栓事業を行っていた MYM（喜多村合金製作所）が2008年に事業撤退し KVK(北村バルブ株式会社)が水栓事業を譲受吸収しKVKブランドで引き続き販売。 ま、MYMとKVKは、親族企業ですから。 あ・と・は エアコンのルーパーが開閉しなくなりました。 モーターがガツガツ音してるので、ルーパーを動かす軸が壊れたのか... 面倒くさいので、このまま開き状態で運用。 パナソニックはどーでもいい。
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2023年9月6日 (Wed)
続・住宅ローンと抵当権まずは遺産相続のお話。 つか、オイラは長男でありますので父の葬儀では喪主なわけで... 父親の世代って仲間や親戚兄弟、町内の方々等、マジメに葬式やったら大勢集まるのでしょうが 母は入院中ですしコロナ禍でもあり、ごくごく近親者で小さな葬式的に行いました。 喪主のオイラ独断ではありますが(笑)コロナ禍の理由なら... で文句も言われずに済みましたしッ。 小さな葬式で、親が葬儀場の会員積立もしてあったので15万くらいの支払いで済みましたさ。 その後、ご近所さんや父の妹の葬式がありましたが、みなさんも小さな葬式的に... オイラがよい前例になったのかもしれません。 それはともかく 父(世帯主)がなくなって色々と手続き事があるわけですが、母は寝たきり会話もできませんので オイラが代理人として手続きをしたわけですが、これがま～面倒くさい。 同居してないので、証券類や通帳がどこにあるのか、実印や銀行印がどれなのか 引落しや支払いがどーなってるのか、お知らせする相手がいるのか、何の手がかりもない。 （実家のタンスから布団の間まで隅々、家捜しですわ 笑） 父が亡くなると市役所から各手続き案内が送られてきたので、市役所行ったのですが いきなり今年度分(死後～)の後期高齢者医療保険料、固定資産税、市民税の支払い要求(笑) このたびは･･･ じゃねーわ、金・カネ・金じゃねーか。 ま、その他としては 新聞、公共料金、固定電話、火災保険等... 父が契約者で引落口座も父なので、全部代理で変更。 代理人の処理でややこしいのが 生命保険請求(入院・死亡)と年金処理(遺族年金→母) 今どき窓口は電話予約なのですが、行ったらそこで決着することはまずない。 厚生・国民年金は年金事務所で処理できるのですが、父は厚生年金に一本化される前の共済年金が ありまして、これは別途共済の方に連絡して処理しなければなりませんでした。 生命保険は受取人が窓口行けば簡単なのかもしれませんが 代理人は委任状はもちろん、オイラの戸籍(全部証明)やら父と母の戸籍(父は死亡除籍してないとダメとか) ま、市役所行ったり窓口行ったり...でありんした。 市役所は実家のすぐ裏ですし、田舎の役所なんて窓口もガラガラなので問題ありませんがね。 そいえば、 マイナカードで証明書はコンビニ発行で便利･･･って宣伝してますが、田舎のコンビニ遠いです。(笑) しかもコンビニでプリントアウトする事がどーしてデジタル化なのでしょうかね。 電子化してスマホに取り込めや!! アホなの？ マイナカード持ってないオイラはどーでもいい事ですがッ。 で、 現在オイラも佐藤の家の世帯主なわけで、いつ何時病気になったりGAME OVERするかも。 父の世代と違って、キャッシュカード(年会費)やらyahooやamazonの有料サービス ネット環境やプロバイダ契約など、嫁さん(または息子)が知らない情報は多いのでありんす。 EXCELで一覧を作成して、何をするか・しないかをマニュアル化してUSBに保存してあります。 もちろん口座やネットのパスワード関係や各サービスの連絡先、死亡したら連絡すべき親戚関係も。 保険証券や重要書類もまとめてあるしッ､､､ これでオイラがいつ逝っても大丈夫でしょう。(逆に嫁さんの事はまったく知らんのだが) あれ、何んでしたっけ... そう遺産相続のお話。 父が亡くなり、母は病院で寝たきり(たぶん一生)なので空き家化した実家をどうしましょう、と。 母が相続する意味はなし、姉は相続拒否してるので、イヤでもオイラが相続するしかありません。 つか、そもそも実家と佐藤の家は隣同士ですしッ(笑) よく相続税が高いので生前に贈与しておいた方が... なんつー話も聞きますが 遺産総額(土地・家・預貯金や株など)が3,600万円以下であれば、相続税はかからず非課税でありんす。 3,600万円以上相続する金持ちは全人口の約8％(12人に1人)らしいぜ。 なので一般平民の相続では行政・司法書士の仕事だけで税理士の出番はありません。 ちなみにオイラの田舎には司法書士がどこに居るかわからん... 相続にお困りは葬儀場が行政(司法)書士事務所を紹介してくれるので(バックもらってるわな) そこに丸投げが簡単です。 ち・な・み・に 令和6年4月1日より、相続登記の申請が義務化されます。 今後は家を相続で取得した場合、被相続人名義のままにしてるとダメ～～なのであります。 全国で放置状態の空き家が大問題になってますしね。
築45年 不動産評価額(土地・建物) 480万の実家。(泣) ぶっ壊すにしても金かかるし、更地にしても売れないだろうしッ.... オイラにとっては負債でしかねーわ。 しかも空き家って、火災保険が高い。 てなわけで、 葬儀場から紹介された行政書士事務所の若いお姉さんがやって来て、色々説明してくれました。 笑顔が怖いのが気になりましたが(笑)新人なのか？ カーナビでわが家を探して来たが、迷子になり車を近くの小学校に停めて歩いて来た、と。 以前に保険屋のババアも同じような事を言っておったわ。 実はカーナビでわが家を目指してくると、200mくらい手前あたりで 『目的地の周辺です』ってカーナビが終了するのでありんす。 佐藤の家はミステリースポットなのであります事よ、ふっふっふ。 ま、どでもよござんす ふと実家の登記簿(古いので手書きだぜ)を見ると抵当権が付いたまま･･･ ローンは完済してるが抹消登記しておりませんでしたッ。 抵当権は借金の担保でありますが、住宅ローンを完済しても抵当権は自動的に抹消されません。 抵当権が付いている不動産でも相続することに問題はありませんし、放置でもいいのですが 抵当権が付いたままだと、家を売却したり壊したりする事ができません。 なので、住宅ローンを完済したら抵当権はさっさと抹消登記するのだわ。
ローン完済後の昭和60年5月に父が受け取った書類を発見。 住宅貸付完済に伴う抵当権抹消手続きについて(抵当権設定契約証書) 書類を紛失しても司法書士が何んとかしてくれると思いますがね。 てなわけで、 相続登記と抵当権抹消登記を行政書士事務所のお姉さんにお願いしました。 結局、登記処理がすべて完了するまで一年かかりました。(なぜか知らん) 登記代行費用で25万くらい... 高いか安いか微妙だわなッ。 時間と労力に自信がある方は、ご自身で登記をやってみるのも有ですが、オイラは無理。
ちなみに佐藤の家の登記簿謄本。 まだローン完済してないので、抵当権がしっかり付いてます。 オイラの借入れ上限超えてるので(汗)、嫁さんが1/3の連帯債務です。 そうそう 「住宅借入金等特別控除(10年)」※住宅ローン減税の確定申告の書類も、連帯債務の場合 オイラ(2/3)嫁(1/3)で分けて提出だったので、ちょっと煩わしかったわなぁ... そんな事で、この話はおしまい。 あ、 あと墓地をどーするか...てのは保留中。 父の墓建てても、オイラは親と同じ墓に入る気ねぇ--しッ つか、オイラの骨はエーゲ海に散骨希望なので(笑) ♪ Wind is blowing from Aegean ♪ by ジュディ・オング オイラの魂はチッチョリーナ。 父の骨壷は、とりあえず寺のお堂に安置状態(有料だけど) 母が亡くなったら共々、共同墓地にぶっ込む予定でありんす。 いとあはれ。 |
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2023年8月28日 (Mon)
住宅ローンと抵当権たまにはマジメなネタ。(笑) よく両親の介護が～とか、遺産相続が～とか、老後資金が～とか、リストラされました～とか 色々話題になりますが、とりあえず現在自分の身に関係ない時はどれも 「あ、そうすかッ」って流してしまう話なわけですけれど ある日突然、何の前触れもなくわが身にふりかかると.... それはそれは大変なのであります。 オイラは４回会社辞めましたケド(笑)、ある意味想定外つーか人生設計狂いまくりつーか。 ①国鉄入社･･公社職員で扱いは公務員に準じており、手厚い恩給制度もあり将来安泰じゃん。 親方日の丸ってヤツですね。 ところが、余剰人員扱いされ、あげくに分割民営化で離職。(県職になれたけど蹴った) ②ＩＴ企業･･コンピュータ関連の仕事だが、親会社が銀行なので一応安泰じゃん。 給与は銀行員と違うがな。 ところが、銀行頭取が不良債権を急増させ経営破綻し解散。(銀行って潰れんのかよ－) ③公立病院･･病院電算室ＳＥとして勤務。 自治体病院ゆえ市職(地方公務員)なので将来安泰じゃん。 ところが、病院経営悪化で民営化する事により分限処分。(公務員も解雇されんのかよ－) ④民間病院･･ＪＡのクソどもと仕事なんかしてらんねーわ!! すぐ辞めた。 と、まぁオイラの職歴を並べてみましたが 言うときますが①～③はオイラの意志で退職したわけじゃねーですの。 ①～③は普通であれば、まぁいいところに就職したじゃんってレベルじゃね。 結果的に住宅ローンのボーナス払いは設定してなかったので借金で路頭に迷う事にならんでしたが 下手したら日本海に浮かんでたかもしれませんわ。(笑) 今の世の中、どんなに安定した職に就いたとしても、将来何があるかわからんモノです事よ。 ローンのボーナス払いは絶対にヤメた方がいいのである。 で、介護の話として オイラには昭3生まれの父と昭10生まれの母がおりまして、二人とも医者通いする事もなく すこぶる元気でありまして、この先、身体が丈夫なボケ老人になったらそれはそれで面倒だわなッ などと冗談を言っておったのですが 突然、3年前に母が倒れて救急搬送→ICU、その2ヵ月後に父も倒れて救急搬送。 人間先の事なんぞ何が起こるかわからんモノです。(しかも2人同時とは) 状況が一変、病状はともかく親の介護なんて考えてもいなかったのでパニクったでありんした。 地域包括ケア病棟に入院･･･ この病棟は60日で退院しなければなりません。 要する退院したらに自宅で介護するか施設に入所してね～、ヨロって事です。 タイムリミット60日。 ところで、みなさんは介護制度の事をどれだけ知っておるのでせうか？ 特別養護老人ホーム(特養)と介護老人保健施設(老健)の違いとか。 幸いオイラは医療機関の仕事が長かったので、状況把握は出来てましたがね... 自宅で介護できないなら、入所できる施設を早く探さなければなりません。 ただ施設に入所するまでには数ヶ月～数年待ちなんて話も耳にします。 それよりまず、介護認定を受けなければ施設の受付すら出来ませんしッ。 そのタイムリミットが退院までの60日!!･･･ 無理ですわね(笑) 介護認定手続き～ケアマネの介護訪問調査～介護認定(要介護度と負担割り決定) 並行してケースワーカーと相談、情報提供作成、入所申請(数打ちゃ当たる？で、4施設くらい) 事務手続きは60日で何とかなりますが、60日で入所先が決まる事はまずないデス。 ※議員様とか強力なコネがあれば可能かもしれません ※施設関係者と強力なコネがあれば可能かもしれません ※とても裕福で高額な個室施設にでも入れる方は別です で、どーでもいいですけど実体験として参考までに書いておきます。 将来、自分が施設に厄介になるかもしれませんしッ(笑) オイラの田舎と都会では状況が違うかもしれませんが 個室/多部屋、介護度により変わりますが、施設入所すると1ヶ月15万～は覚悟ですぜ。 ２人入所すれば1ヶ月30万～は必要なので... 両親の年金が多い、とか資産がたんまりあればいいですが、無いと地獄絵図です。 あと、 病気の妻を夫が自宅で介護するというのは、なかなか困難でありますが 病気の夫を妻が自宅で介護するというのは、よく聞く話であります。 つー事は、施設のベット数は圧倒的に女性用が多くて男性の入所はより困難です。 それから、施設に入所するまでには数ヶ月～数年待ちなんて話... については 特別ルート(コネ)ですぐ入所する人もいれば、1年待っても入所できない人もいます。 施設では月に１回、ベットが空いたので誰を入所させようか･･･と職員会議をします。 集まった入所申請と患者の情報提供から、適した入所者を決定します。 なので、入所申請の受付順で決まりません。 ちなみにオイラの父は運よく入所(オイラの人徳)して、2ヵ月半で亡くなったのですが 亡くなって半年後、１年後に別の施設からやっと「入所可能です」と連絡がありました。 そんなモンです。 補足として母については、「くも膜下出血」だったので手術する事になりまして その後、水頭症やら気管切開やら3回手術をしたので介護施設で扱える状態でもなく 医療機関で現在も入院中でありんす。(身体に麻痺があり、寝たきり状態ですが) 医療保険の有難いところは、後期高齢保険で低所得者、県の障害認定もあるので 1ヶ月6万くらいの請求で済みます。 そう考えると、介護保険って面倒だしそれほど有難くもないのだわ。 絶対に利用しなくても死ぬまで介護保険料をとられるしッ。 まったく、どーでもいい話だが 母の親も兄弟も、みんな脳の病気で亡くなっておりまして 医者が言うには、「脳梗塞」や「くも膜下出血」は遺伝するらしい... ふっふっふ、オイラも風呂場でバッタリ逝くタイプかも知れません。 明日から海パンはいて風呂入ろう･･･ ケツ出して搬送されたくないしッ。 おーっと、 「住宅ローンと抵当権」の話に辿り着く気配がない... ので、続きはそのうち。 なら、タイトル「ケツ出して搬送されたくない」に変えろ!! だわな。(笑) |
2023年3月18日 (Sat)
浴室換気扇・・・・その後ユニットバスの天井浴室換気扇から異音が発生する→寒冷地の浴室は寒い→胡桃金玉状態 ってのが前回のお話.... だったかはおいといて 一条サポから見積りが届きましたッ。
換気扇とスイッチで 12,900円すか､､､ amazonや楽天なら半値で買えそうです。 工事費が 23,700円､､､ 微妙だけど高い方だわなッ。 処分費 3,000円､､､ 粗大ごみで捨てますから。 うちの自治体は月１回、タンスだろうが布団だろうが粗大ごみは無料でガンガン捨てられます。 どこぞの自治体のように処理券を別途購入する必要がないので有難い。 (リサイクル法対象家電やＰＣは不可) それはともかく、商品の参考画像も添付されてましたが
なにこのスイッチ。 タイマー式じゃないのかよ... つか、浴室の照明スイッチを無くしちゃいましたか。 現状の画像も添付して見積りお願いしたのにコレですか､､､ 今更これくらいの事は屁とも思いませんが、屁は出ます。 子供の使いじゃないので、いちいち問合せもしませんケド。
こーいう感じにしてくれ、なのだわ。 ま、わざわざ浜松からお見積りでお手数おかけしました... 代替機器の参考にさせていただきますわ。 で、現状ですが 異音が発生するファンは取り外し出来ないのですが、軸の付近に小さい穴があるのを発見。 結露を逃がす穴なのか、目的は不明だが ふと、”汝、ここに油を注ぐがよいぞ” と、神のお告げが････ ゼフュロス神か知らんケド(笑)
わかりましたぁー親方ぁぁーーと、速攻で穴にブスッと突き刺しラスペネ投入。 ふっふっふ､､､ 何も変わらん・・・・・ つか、モーター部に注油ってどーなのよ。（良い子は真似しないように） とりあえず一晩放置してたら、なんという事でしょう。 異音がまったく無くなりなりましたッ。 さすが神様、ボレアス神様。 ついでに風圧で開閉するショボいシャッターもゴソゴソ掃除したら、いい感じになりました。 なせば大抵なんとかなる！ p.s. ゼンマイ式のタイマーはどうにもならん､､､とりあえず連続運転は可能なので切り忘れに注意という事でッ。 昭和の二槽式洗濯機の<洗い>や<脱水>時間を設定する機械式タイマーより、今は電子式だわな。 |
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2023年3月14日 (Tue)
洗濯機が壊れた....と思った(笑)今時はドラム式とか乾燥機能付きとかモロモロありますが、わが家は何の変哲もない洗濯機。 ２０１８年に前の洗濯機が壊れたので適当に買い換えたモノなので、そんなにエコでもない。
うちは22時から夜間電力で安くなるので、洗濯するのは22時以降と決まっちょりま。 通常、洗濯はオートでだいたい30～40分で終わるハズなのですが... つか、、 洗濯なんぞ開始したら "終わったよアラーム" が鳴るまで放置(鳴っても放置)してるので いつしか勝手に終わってる、というのが実感でありますが この間、たまたま洗濯機を見たら [すすぎ中] で、残り時間9分と表示されてました。 30分後に、洗濯機を見たら [すすぎ中] で、残り時間17分と表示 ん？・・・・・・ どゆ事？ ちなみにわが家はすすぎ1回派。 そもそも洗濯開始から1時間以上は経過してるのでね、、、、 何かおかしい。 そのまま、しばし静観。 [すすぎ中] が終了→排水(なんかチョロチョロ?)→ガガッと回って→[すすぎ中]表示になり注水・・・ ちょ～～～ッと、待ったぁぁ！ 一時停止ボタンを押し、洗濯層の蓋を開けると･･･ 水が半分以上残ったまま。 どうやら、[すすぎ]後の排水が不完全で[脱水]に進めず、[すすぎ]からリトライを繰り返してる。 ちなみに洗濯層の洗濯物を取り出し、水のみを排水しても状況は変わらず。 あ～、オイラのパンツに付いてたうんこが詰まったか．とか、制御基盤が壊れたか．とか いよいよ亀梨ハウスもドラム式洗濯機デビューか．とか 色々考えましたが、嫁さんが一言 『排水口トラップ掃除せーや』 と。 統計的に洗濯機の寿命は７年だもんなッ、壊れるにはチト早い。
わが家の排水口は狭い奥にありんす。 洗濯機のラックを撤収し、洗濯機を手前に引っ張り出さないとアクセスできませんがなッ。 で、 結論だけ申しますと.... がっつりゴミが詰まっておりましたッ、、 あまりに惨たらしいので画像はありません(笑) 前回壊れた洗濯機の割れたパーツのような物体まで出てきましたわい。 よくよく考えてみると築１８年、１回も排水口トラップを掃除してなかったのデシタ．．．． 洗濯機を買い換えた時も業者が新旧入れ替えてセッティングしただけだったしッ。 これまで詰まった排水が外に溢れ出なかった事は幸いなのでありんす。 掃除後、洗濯機もすこぶる調子がよろしい。 排水音にも勢いがありますし洗濯時間も早くなりまして あ～ら、びっくらこいた～屁こいた～状態 (所定時間どおりだがッ) 今まで水道も電気も倍くらい無駄に洗濯で使用していたのでしょうなッ、、トホホ。 そもそも、 ”排水エラーで即アラーム停止” すりゃいいと思うのだが 何度も[すすぎ]をリトライするって、フェールセーフ的にどーなのよ。 別な意味で、わが家の洗濯機は壊れてる？ |
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2023年2月23日 (Thu)
浴室換気扇ユニットバスの天井浴室換気扇から異音が発生するようになりました。 モーターなのかベアリングなのか、掃除してどーにかなる感じでもありません。
また、冬場は浴室温度が ５℃以下となり（笑）シャッター機能も死んでるかと思います。 つか、脱衣場でも冬場は１０℃以下は当たり前なのでありんす。 建築当初は廊下の蓄熱暖房を稼働していたのですが、数年前から電気代がかかるので殺してます。 高気密高断熱住宅とはいえ熱源がなければ寒冷地の冬は寒いです。 まして外気がモロに入り込む浴室は、入った途端に・・・ 胡桃金玉状態ですわ(笑...いや失礼) オイラ的には～ひんやり冷気が天井から入り込み、ちょっとした露天風呂気分なのでありますが 嫁さん曰く、もう若くないんだからヒートショックで死ぬ前に修理せ、と。 確かに... 高気密高断熱住宅で亀梨ｸﾝが胡桃金玉でショック死しては笑い者ですわなッ。
換気扇の寿命は10年～15年程度？ 製造から20年経ち、火災が起きる前に何とかしなければ...と一応、一条サポに連絡。 わが家の浴室には 英電社 の換気扇が採用されております。 トイレや高所の排気用換気扇には 松下電器(National→Panasonic) 各居室の強制給気ファン（壁付）は マックス株式会社(MAX) と、バラバラのメーカーが採用されていて統一されておりません。 ちなみに、MAXの強制給気ファン（壁付）は現在１台も稼働しておりません事よ。 コイツも経年劣化でモーター音がウザすぎますし、熱交換機能もなく寒冷地には酷なシロモノなのでありんす。 とはいえ、シャッターを開けて自然吸気にすれば第３種換気にはなっているか、と。（汗） で、 一条サポからは、英電社は生産中止なのでマックスで見積もります...と連絡がありましたが マックスはシロッコファンが外せないクソ仕様なので即却下、Panasonicでお願いしました。 と言っても、メーカー価格で見積ると思うのでボッタクられるつもりもありませんが。 ポン付けなら自分でも出来ますが、配線工事となると資格が必要ですからね... わが家を建てた時の電気工事会社(地元)も現在は引退されてるようですし、こっそり頼む事も無理か。
修理ついでに、タイマーもバネが死んでいて連続運転しか出来ませんので(笑) あわせて交換を考えております。 なんつーか、若かりし頃ならば浴室換気扇を交換するなら乾燥機能付きにしようとか付加価値を求めるところですが 換気扇なんか無くても、網戸にしとけばイイんじゃね？って思うあたりがジジィ化してる証拠なのでしょうなッ。 いずれにしても、冷気が入ってこないように換気口を塞ぐ必要はありますニダ。 それはさておき
今年の冬は、プレシャスウインドウのタイルが10枚くらい剥がれ落ちました。 付いてるように見えるタイルも簡単に剥がせるくらい浮いてます。 HTI (S) Pte., Ltd. が粗悪な材料で組み立ててくれたお陰でしょう。 ま、手が届く範囲なので自分で接着しますケドね。 まったくプレシャス感がねーのだわッ.... |
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2022年11月30日 (Wed)
合併浄化槽なるもの前の記事に書いたとおり、 わが家を建てた2004年当時、まだ町内に下水道が完備されていなかったので ７人槽合併浄化槽を100諭吉くらいで設置しました、と。(外構費は別) 2007年に下水道が完備されて３年間は、合併浄化槽から下水道に切り替える場合 市から助成金の交付もあったのですが.... 完全無視。 面倒くせーっーの。
わが家は駐車場の下に合併浄化槽が埋まってるのでありんす。 ３つのマンホール蓋が邪魔ですね､､､､ この蓋は樹脂製で耐加重が500kgなので 車のタイヤが乗り上げると、運が悪ければ割れます(笑) でだ、 2007年まで町内に下水道が完備されていなかったっ－事は、ご近所様はそもそも汲み取り便所 だったわけで、バキュームカーが近所に停まった時には 「家中がアッパ臭くなるから、みんな家の窓を閉めろー」 な～んて昭和な生活環境だったのですが 現在は、わが家を除いてほぼ下水道になっちょりますがな。 そうなると 合併浄化槽も日頃の管理が悪いと、特に夏場は臭いがしたり蚊が発生したりするので それなりにご近所様に気をつかうのでありんす。 で、 2ヶ月毎－清掃会社の保守点検 年1回－浄化槽内の全清掃 年1回－11条法定の水質検査 にて、年間の管理維持費用=62,180円を支払っております。(真面目だろ) ※手抜き管理すればいくらでも安くできます... そう考えると早いこと下水道にしてしまった方がいいのかもしれません。 でも、今の水道料金が倍近くなって、地震被害で下水道設備に不具合が出たり....と考えると どっちもどっちなのですが。 他の悩ましい理由を少し詳細に説明すると
駐車場の下に埋まってる７人槽合併浄化槽 (設置当時) 耐用年数が20～30年とも言われますが、筐体に関しては地震や地盤沈下など想定外の事がない限り 40～50年は大丈夫ではないか、と。 ①下水道に切り替えるには→金がかかる ②工事するには駐車場を壊す必要がある→金がかかる そ～言えば、家を建てる打ち合わせの時に一条工務店の営業は 「近い将来、下水道が完備されても簡単に公共枡に切替え出来るようにしておきますよ！」 などと適当な事を言うちょりましたっけ。 ま、念のため駐車場はカーポートなしで、野ざらし駐車にしたままなのですがね。
③不要となった合併浄化槽の処分＆金がかかる とは言え、合併浄化槽を撤収しないで、埋め殺しが一般的なのでありんすが。 つまり、装置や部材を残したまま、浄化槽に砂を詰め込んで地中に埋めてしまうのです。 これなら安上がりで済みます。 が、将来 家を売却(更地にした場合も)の時点で、合併浄化槽は掘り出して処分しなければなりません。 不要なものを地中にそのまま放置するということは、不法投棄なのですから････ もっともオイラが死んだあとの話なのですがねぇ。 ④駐車場を作り直す必要がある→金がかかる てなわけで結局 いくらぐらい費用がかかるのか不明→ 見積りとってみようかと思ったのですがっ そもそも水道事業は上下水道料金と設備維持管理とで採算が合わず赤字なのだよ。 ど田舎の事情もありますが、人口減少、家屋の老朽化、空き家増加、農業排水問題等 下水道普及が進まない(つか、それどころではない)のでありんす。 今年度から市の整備推進事業計画は 集合住宅は下水、 個別住宅は合併浄化槽 と、全戸下水道から方針が変わってきておるダニ。(笑) |
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2022年11月24日 (Thu)
埋設排水管高圧洗浄世の中、 家の外壁を高圧洗浄しましたッ。とか、エアコンを分解洗浄しましたッ。なんつー話はよく聞きますが わが家は埋設排水管を高圧洗浄しましたッ☆ なんでやねん。 別に排水管が詰まったわけでも、悪臭があったわけでもありませんが...
家の周りにある雨水や汚水の配管内の洗浄ですわ。 屋内の立ち上がりまで（あまり屋内までやると逆に詰まるキケンがあるので） たまたま清掃会社のオッサンと会話してる時、埋設排水管の洗浄サービスを今度始めようかと... じゃ、お試しにやって！つー事で。 ま、 築18年になりますから、埋設排水管内もヌルれろ状態でしょうしッ､､ ちなみに わが家を建てた2004年当時、まだ町内に下水道が完備されていなかったので、わが家は合併浄化槽でありんす。 その後、2007年に下水道が完備されましたが、下水道には切替えないで現在も合併浄化槽のままでありんす。 そもそも ７人槽合併浄化槽の設置で、100諭吉くらい費用がかかったので3年で撤収はないわな。 合併浄化槽の話は語りだすと長くなるので次回のネタにしよう....と。 で、
でかいコンプレッサーと洗浄タンクを積んだトラックが到着。
高圧洗浄ホース（ガンノズル）で洗浄開始～ 所要時間は約2時間で終了。
洗浄前と洗浄後の配管の状態。（作業報告書より） 後日、ご丁寧な作業報告書が届けられました。 綺麗になった配管の中を、ス～イスイとウンコが滑り流れる事でせう（笑） ん－－－、でも お金出してまでやらんくてもいいかな、と。 |
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