2023年9月28日 (Thu)
2023年9月27日 (Wed)
Re：高気密住宅はエアコンが壊れやすいアニメの影響でしょうか... (続)(新)(Re)などタイトルに意味はありません。 エアコンの修理が終わりました。 このエアコンの熱交換器は実に７回目の交換であります。(壊れすぎだよ 笑)
今回は熱交換器の接続部ではなく後側からのガス漏れっぽい。 ピンホールなので肉眼で穴は確認できませんでしたがガス漏れセンサーは ココでアラーム鳴ってました。 本日の作業は前回から若い補助が増えて3人で。 ダイキンは扱った事はあるが、panasonicのビルトインは初めてらしい。 タブレットでトリセツ確認しながら交換しておりましたが.... これのどこがパナソニック認定事業者なんじゃ!?と思いましたケド(笑) ま、作業は丁寧でドレンポンプやその他パーツも綺麗に清掃してくれました。
料金的にはこんなもんでしょう。 その他差額は明細ありませんが、真空引きとかガス充填の代金か.. 3人作業でこの技術料は割に合わないと思いますが(笑) 今回は勉強目的なのでしょうか。 てなわけで、エアコン復活!!! だいぶ涼しくなって運転してませんがッ なんだかんだで20年稼働してますんで、次に壊れたらもう修理はナシだわな。 そろそろ室外機がダメになりそうな予感も。 参考まで、隠蔽配管を流用できるとして新機種のビルトインを入れ替えた場合の見積り例。 (4年前の資料なのでチト古い)
一条工務店の見積りっつても、一条から紹介された業者の見積り(一条が工事するわけじゃない)ですが 一条メンテナンスから出されてますので、一条工務店とします。 ※一応、業者がわが家の現場を確認しての見積りです。 一条の場合、エアコンの提供価格はメーカー希望価格の約30％割引です。(相変わらず) 一方、A社B社を見ると、提供価格はメーカー希望価格の半値の6～7掛けという感じ。 ネットで買えばもっと安くなりますが保証がなぁ.. 取付工事費に関しては、A社B社は県外業者で現地を見てないので一般的な金額としての計上ですが なんでこんなに違うのか不明。(一条高すぎだわ) ちなみに、わが家の2階のエアコン(panasonicが修理不能と言った)を修理するときA社も見積もったが 市内のヤ●ダ電気(家電量販店)系列の会社の方が安かったのでそちらに修理を依頼しましたさ。 外壁リフォームでも一条工務店の見積りは割高なので、一条以外の業者を利用する方も多いのでは ないかと思います。(地元にも優秀な業者はたくさんある) つか、一条にお願いしたくても、もちょっと安くしてくれないと頼めないのだわ。 そもそも、一条メンテナンスって商売したいわけじゃないのかもしれませんがね。(笑) で、 エアコンの話に戻しますが、お客のニーズとしては価格が安いところから購入したい。 なのでメーカーも実売価格を安く出来る様に海外産部品を使ったり国外で製造したりします。 また、利益が出るものを造らなければメーカーも成り立たないので、長期に壊れず使える製品を出せば 自分の首を絞める結果になるので、耐久性のないクソ製品が多くなります。 特に家電業界では "売れないモノは造らない" が理念と言っていいほどなので panasonicも白物家電は撤退でしょうし、エアコンもいつまで製造するのやら...なのデス。 何年後か、食洗器・レンジフード・便所の会社になるのではないかとオイラは想像しますが。 とはいえ、カメラや電池、ハウジング関連事業などのグループ企業なので潰れることはないでしょう。 それはともかく わが家の次のエアコンは壁付けタイプになるでしょう。 壊れても交換が簡単だし、省エネですしね。 自動掃除とか余計な機能は壊れるリスクばかりなので、シンプルがいい。 夫婦2人なので、全室エアコンいらねぇし。 ただ 壁に穴開けたり、電源工事(壁コンセントがないので)も必要なので 他に費用はかかってしまいます。 壁に穴を開けたら気密性が･･･とか言われますが、業者も色々と道具を持ってますから 今ドキ工事の心配はないでしょう。 問題は ビルトインエアコンを撤去するかオブジェとして残すか(笑)ですね。 室外機は放置で朽ちてしまうので撤去でしょうから、どうせなら室内も撤去か。 物理的な撤去だけだと、外壁から配管や電源、ドレン排水管が出たまま？ 室内の天井も穴開いたままに出来ませんので、穴塞いでクロスを貼って.. 結局プチリフォームしないとなのデス。 そう考えると、一条に工事を丸投げした方が簡単なのですが、金額がな～。 住宅の値引きはしない、としても一般的な工事はもっと値引きしないと ボッタクリもいい話なので･･･ それこそ 専門に一条リフォーム立ち上げて、頑張って安く工事を請け負ってくれると 30年、40年経っても安心に生活できるのだがッ... (追記) ルーパーの取り付け部分が破損して無くなってました。(汗)
実は、オイラは交換前日にパネルやフィルターを掃除しドレン水も事前に抜く作業をしました。 その時、ルーパーの取付部分がグラグラしている事に気づいております。 交換作業が終わったら瞬間接着剤とパテでガッチリ固めてDIYを楽しみにしてたのですが(笑) 無くなってる.... 交換の時にルーパーを手でこじ開ける(ビスを外す為)ので、その時に折れて落ちたと思うのですが 床を探してみましたが落ちてる気配はないようです。 ま、作業中は床に養生シートしてるしなッ。 ヤベー、折っちゃったよ～黙ってような～、で持ち帰ったのであれば返してください。 折ったつもりでなくても見つけたら返してください。 ルーパーの閉まりが悪くて隙間が開いてますんで。 折れた時にどこかに飛んじゃったかもしれないので、オイラも探してみますが。 |
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2023年9月16日 (Sat)
続・高気密住宅はエアコンが壊れやすいわが家の冷暖房はエアコンのみ。 1階に天井ビルトインが2台、2階に天井ビルトインが3台 ５台のエアコンを２台の室外機で稼働しているマルチエアコンでありんす... つー話は何度もブログに書いたので省略。 前回、Panasonicの言い分としては 『高気密住宅でエアコンが壊れやすいのは業界の常識であり 2～3年で壊れる事例もあるあるな話』という事でしたがッ
1階キッチン・リビング側のエアコンがまた壊れました､､､(CS-MB402AW2) ※キッチンで飯を食う場合、ダイニングというべきか？ ま、どでもいい。 ちなみに2020年9月にガス漏れで、このエアコンの熱交換器を交換したので ドンピシャ☆３年目で壊れましたがなッ... おお、これぞPanasonic神話！！ エラーコード:U00(冷媒循環量が不足) 熱交換器のガス漏れなら:F91 が出そうだが微妙････ 配管とか室外機のモレならきっと修理不可だわな。 実は壊れたのが１週間前で一応、サポセンに修理依頼の電話。 すぐに新潟CSから連絡があり、最短で修理に行けるのが１週間先という事で... 今年の新潟はニュースになるほどのクソ猛暑。 冬は大雪、夏は猛暑、おまけに原発もあるし･･･他県に移住したほうがいいくらいに環境悪し。 ま、あのクソ猛暑が少し過ぎたとはいえ、１週間エアコンなしは地獄なのでした。 高気密高断熱って遮熱するわけじゃないので、思った以上に室温を保つこともなく 朝の涼しい空気を窓全開で取り込み(網戸が標準でヨカッタ～♪) その後、窓を閉めカーテン閉じて... お昼頃には室温30℃、夕方近くは33℃くらいに。 熱中症で死ぬわ。 全裸で過ごすとケツ出したまま救急搬送されても困るのでパンツは履こう。 で、 １週間後やっと修理に２人の認定事業者(汗)がやって来ました。 若い男と年配のオッサンが別々の車で...(車には別々の事業所名･･?) 『エラーコードが不安なので1階のエアコンと室外機をチェックして不具合を特定します。 １時間くらいで作業は終わると思います。』 ん･･･? 修理するわけではないのか... ま、原因特定しないと交換できないわな。 なんつーか、若い男はひたすらオイラに低姿勢＋言葉も丁寧。 年配のオッサンはあれこれ若い男に指示してるが、やっぱ上司と部下っつー感じでもなく 同業の先輩後輩か？ んん･･･! この年配のオッサン、2019年11月に電気温水器が故障した時にテキパキ修理してくれた方だ。 向こうもオイラを覚えていたようで... 当時は、説明も的確だし作業もプロだね～、とオイラは感心したのでありました。(ブログに記事はない) 今回はポンコツ認定事業者ではないようだ(嬉)
1階洋間にあるエアコン(CS-MB222AC2) ほとんど使用していないので、2004年に設置してから2016年まで壊れなかった奇跡の1台。 2016年に熱交換器を交換してから７年目。(まったく動かしてない 笑) オッサン様は終始、若い男の作業監督的な存在だったので、作業の合間にオイラの疑問を色々ぶつけてみましたッ。 Ｑ「エアコンは使ってなくても常に高圧のガスが通っているので、なるべく動かした方が壊れない、と言われたが」 Ａ『まったくのウソ、このエアコンがいい例。使わなければ結露も発生しないので壊れない』 Ｑ「高気密高断熱住宅はエアコンが壊れやすい、2～3年で壊れる事もよくある、と言われたが(笑)」 Ａ『根拠のないデマ、それが本当なら私は年がら年中エアコン修理してなければならない』
室外機(CU-M602A2) Ｑ「わが家のマルチエアコンは室内機が1台壊れたら、ほかの室内機も動かせない、と言われたが」 Ａ『正確にはウソ、室外機には個別に配管接続されてるので故障経路を遮断(メクラ栓)すれば可能。 ただし、室外機の改造行為なのでメーカーが認めた応急的な対応時に限定、中古部品とか自作部品とか使って 修理した時代もあったが、現在はコンプライアンス的にすべてダメという事』 そーいう事ですね､､ すべて納得。 てなわけで、 結局、故障箇所は1階キッチン・リビング側のエアコンの熱交換器からのガス漏れだけ。 在庫確認、部品手配も完了したが... 若い男「連休もあり納品に少し時間がかかるのと、他の作業予定が埋まってるので最短でも10日後になりますが.. すみません、スミマセン、すみません」 なんか、ここの客はヤバイとかメーカーから耳打ちされたのか.. そう、かしこまらなくとも(汗) 了解です、とオッサン様様と有意義な話も出来たのでオイラも仏の対応でありんす。 Ｑ「なんで3年くらいで錆びてガス漏れするんですかね？」 Ａ『冷媒が流れる銅管と鉄では電気を通す性質が違うので接触腐食が起きると言われるが ２年やそこらで錆びてダメになるかは疑問』 ←ガルバニック腐食の事？ 『銅管を太くすればピンホールのリスクは減るかもしれないが効率も落ちる』 『実際、設置場所や稼働率とか条件も複雑でハッキリした腐食原因はわかっていない』 Ｑ「素因が色々あるって事で？」 Ａ『佐藤さん宅について、このエアコンが壊れやすいのは人が集まる場所でキッチンも近いし 食事もする場所であるから、生活で発生する油分が銅管に何か影響を与えてるのかな？と あくまで私が想像するレベルの話なので証明は出来ない』 Ｑ「計画換気で部屋の空気の流れが発生するため腐食や錆びの原因になる、とも言われたが」 Ａ『そんな屁理屈言ってたら、家中のエアコンが全部壊れてる』 ま、そうだわな....笑。 つー事で、 あと10日間、エアコンなしで猛暑と湿度に耐えないとです。 せめて、嫁さんのダイエット効果にも期待できるでしょーか。 2階のエアコンは無事なのでオイラは涼しい部屋で Uber Eats の配達でも... な～んて、田舎には Uber Eats どころか宅配ピザすらねーわ、残念。 |
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2023年9月13日 (Wed)
続・食器洗い乾燥機(一条ちゃんとしろ!!)わが家の食器洗い乾燥機 (NP-P45DJP1)
この食器洗い乾燥機については ・水漏れで壊れましたーの ・修理に来たpanasonic認定事業者がポンコツだったーの ・結局、自分で修理したーの https://photobb.net/21980/blog/blog.cgi/c4/a202207251132.html https://photobb.net/21980/blog/blog.cgi/c4/a202210230035.html ↑ここら辺に記事があるので省略 で、 伊藤＠横浜サンの (noahnoah研究所 - 楽天ブログ)を閲覧していて思い出しました。 修理に来たpanasonic認定事業者があまりにもヒドい対応だったので すっかり記事にするのを忘れてましたさ。 まず、どーでもいいのですが わが家の食器洗い乾燥機は、おもいーっきり扉を開けると本体が飛び出します(笑) 重量ありますからポ－ン☆と飛び出てくるわけではありませんが ストッパー等で固定されておりません。
伊藤＠横浜サンの記事にもありましたが わが家の食器洗い乾燥機も施工不良があります。 コンセントは無造作に床に転がされており、これは一条工務店の標準施工と思われます。 一条工務店でビルトイン食器洗い乾燥機を付けた方は、このような状態になってます。(キッパリ 笑) 水漏れ修理に来たpanasonic認定事業者も、この施工方法を見て疑問に思わないようですから 漏水時にショートして感電する･･･という知識も恐れもないようです。 また、 排水管のコーキングなんかしていないので、ガッポリと穴が空いたままだっつーの。 見えないところは手抜きのようです。
壁紙やコンセント工事の前にキッチンは設置されます。 現場監督が後から施工内容を確認するのは無理でしょうから 業者にキチンとした指導をして欲しいものです。 「こんなの当然、据付工事説明書どおり施工していると思いました」？ いやいや、害虫業者は書面の警告なんか読まねーから。 で、オイラは工事の修正依頼はしてません。 危険な施工不良なので、ここのブログを閲覧してるヒマがあったら はよ業者を修理によこせ! なのだわ。 あ～、なんかそんな記事を見ました... あ～、そんなウワサを聞いたことがあります... あ～、見て見ぬふりしてました... ♪ Tonight ya ya ・・・ tear ♪ 『家は性能・・・』 いやいや、家は住んでから・・・です。 |
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2023年9月11日 (Mon)
続・樹脂サッシと結露建築後、2004年最初の冬... 結露しまくりデシタ。 そんな結露しまくっていたわが家も、築5年目くらいから結露がなくなりました... https://photobb.net/21980/blog/blog.cgi/c1/a202307111927.html 前回ネタの結露問題のけつろ･ん、ではありませんが補足。 2005年に 『夢の家Ⅱ』が「省エネ大賞」と「省エネルギーセンター会長賞」を受賞。 『夢の家Ⅱ』は上記の賞を獲得する為に『夢の家Ⅰ』を武装強化したようなモノで 一般販売目的ではありませんでした。 ま、2006年に販売開始された『夢の家Ⅲ』のプロトタイプと言えなくもないですが... この『夢の家Ⅱ』の詳細な仕様はオイラは知りませんが『夢の家Ⅲ』に正式採用された 『防犯複層Low-E樹脂サッシ』が使用されていたと思われます。 Low-E(５ｍｍ)・Low-E(５ｍｍ・防犯フィルム)で中空層にアルゴンガス充填。
賞を獲得した2005年にはこんなキャンペーンがありました。 なので契約時期によって『夢の家Ⅰ』でも『夢の家Ⅲ』のサッシが付いてるお宅があります。 で、 結露しまくりのわが家は、このサッシの性能がなんぼのもんじゃい(つか大人の事情)で 2007年にリビングに導入してみました。(あくまで検証なので部分的)
結露はします。 違いは･･･ この年、暖冬小雪だったのでよくわからん。 しかも、次の年(築5年目以降)からは全体的に結露がなくなってきたのでありんす。 生活スタイルとか変わってないです。 個人的な感想ですが、とにかく住みはじめ～5年くらいは、壁クロスはあちこち大きくよじれるわ 柱はバッキバキ☆と鳴るわ、脱衣場の大引きは反るわ･･･ 木造住宅は建ててから木が落ち付くまでに少し動きが出ると申しますが 木材の乾燥が全然足りてない(感想だけに 笑)のが結露の素因ではないか、と思ってます。 まして、上棟～ 大雨に濡れましたし、屋根裏収納は内装工事まで湿ったままだったしッ､､､ 結露は空気中の水蒸気が凝縮する(冷やされて水滴に変わる)現象の事ですが 部屋の暖かい空気が、温度差のある窓や収納空間などで冷やされて露点温度になれば 結露になります。 (オイラは露天風呂なら温度は熱い方が好みですが、露点と温度・湿度の関係は省略) 冷媒を循環させ部屋の湿った空気を冷やして水滴に変え回収するのが除湿機という 結露発生のメカニズムを利用した機器ですね。(デシカント式は別) 冬場に車に暖房つけてオイラが運転しても、フロントガラスは曇りませんが 嫁サンが運転する時は、フロントガラスが曇りっぱなし... デブは湿気が多いのでせうか。(笑) ま、これくらい温度と湿度と結露は微妙な関係という事ではありますがッ 今日は樹脂サッシが結露しなかった～と、喜んだところで露点温度にならず 水滴を目視できなかったにすぎません事よ。 わが家のキッチンにはサービス特典で設置した、5連式床下収納庫がありますが 建築当初～は結露しまくりで、使い物になりませんでした。
あまりに水滴がひどくて、新聞紙敷いたりしましたが.... こんな場所に何も収納できねーわ。 いっそ、水入れて生け簀（いけす）にすれば。いつでも新鮮な魚が食えるかもしれませんがッ。 つか、 床下収納庫はともかく、わが家の床下の結露は大丈夫なのか？･･･ そっちが心配。
押入れ(クローゼット)の中。 使用していない客用座布団や敷布団を圧縮袋に入れ押し込んでいたのですけども 湿気対策として念の為にスノコも敷いておいたのですが、湿気の跡がくっきりと残っておりましたッ。 触った感じとしては随分と前のモノで、すでに乾いて変色してる... みたいな。 とりあえずカビてはいなかった。 部屋の温度差がある場所に湿気が溜まりますので、定期的に扉を開けるとか 水とりカバさん的な湿気とり剤は必須なのでありんす。 画像はありませんが屋根裏収納も、水とりクマさん的なモノはすぐ満水になります。 目視できる水滴ばかり気にしてないよう、気をつけるがよござんす。 ちなみに、 水とりヤギさん的なモノは塩化カルシウムの潮解性(水を吸収して液体になる性質）を利用しているので 溜まった水も塩分を含んでますので、排水等での塩害には注意です。 てなわけで 補足説明はこれぐらいとして 一条工務店新潟営業所も設立25周年だそうでッ、おめでとう存じます。 2022年10月時点で、県内3,580棟ですか。 オイラが住んでる市内でも、一条のお宅をよく目にするようになりましたし わが家の目と鼻の先にも i-smart が建ちました。 だからと言って、"近くでお世話になります" ってご機嫌伺いに来るような まともな教育を受けてそうな営業は一人もいませんがなッ､､ 別に関係ないので、来なくてもマニュアル的に正解なのですよ。 オイラも、その程度の営業人と語るネタもありませんし。 今は地元の大工(工務店)で家を建てるより、ハウスメーカーで家を建てる方が多いのでしょうか。 ハウスメーカーには基本的に社員大工や職人はいませんので、実際に家を建てているのは ハウスメーカーから外注された大工さん達という事になります。 まして一条工務店は自社工場での資材の調達から製造まで一貫して生産。 木材もプレカット済み、となれば大工さんの職人業なんて必要としないわけであり 図面や指示どおりにキチンと組み立てる大工であればよいわけです。 オイラはシステムエンジアでしたが、外注で指示書どおりに作成するだけのプログラミング作業の まーなんとつまらん事。 営業がとってきた仕事ですからヤリますけど、このファイル設計変じゃね？とか、コーディング規約がないので 項目名がバラバラとか、助言する立場でも契約でもないのでモチベーションは↓↓下がりまくり(笑) 別の記事のコメにも書きましたが 一条工務店も販売戸数を伸ばして今では日本一？ 家の性能は申し分ないわけですから、商売が雑にならない事を願いますし 仕事が増えるというのは外注された大工さんにとっては喜ばしい事ですが 大工さんのモチベーションがどんどん上がるような仕組みにしないと 害虫大工ばっかになって、いずれ一条も衰退します。 |
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2023年9月6日 (Wed)
続・住宅ローンと抵当権まずは遺産相続のお話。 つか、オイラは長男でありますので父の葬儀では喪主なわけで... 父親の世代って仲間や親戚兄弟、町内の方々等、マジメに葬式やったら大勢集まるのでしょうが 母は入院中ですしコロナ禍でもあり、ごくごく近親者で小さな葬式的に行いました。 喪主のオイラ独断ではありますが(笑)コロナ禍の理由なら... で文句も言われずに済みましたしッ。 小さな葬式で、親が葬儀場の会員積立もしてあったので15万くらいの支払いで済みましたさ。 その後、ご近所さんや父の妹の葬式がありましたが、みなさんも小さな葬式的に... オイラがよい前例になったのかもしれません。 それはともかく 父(世帯主)がなくなって色々と手続き事があるわけですが、母は寝たきり会話もできませんので オイラが代理人として手続きをしたわけですが、これがま～面倒くさい。 同居してないので、証券類や通帳がどこにあるのか、実印や銀行印がどれなのか 引落しや支払いがどーなってるのか、お知らせする相手がいるのか、何の手がかりもない。 （実家のタンスから布団の間まで隅々、家捜しですわ 笑） 父が亡くなると市役所から各手続き案内が送られてきたので、市役所行ったのですが いきなり今年度分(死後～)の後期高齢者医療保険料、固定資産税、市民税の支払い要求(笑) このたびは･･･ じゃねーわ、金・カネ・金じゃねーか。 ま、その他としては 新聞、公共料金、固定電話、火災保険等... 父が契約者で引落口座も父なので、全部代理で変更。 代理人の処理でややこしいのが 生命保険請求(入院・死亡)と年金処理(遺族年金→母) 今どき窓口は電話予約なのですが、行ったらそこで決着することはまずない。 厚生・国民年金は年金事務所で処理できるのですが、父は厚生年金に一本化される前の共済年金が ありまして、これは別途共済の方に連絡して処理しなければなりませんでした。 生命保険は受取人が窓口行けば簡単なのかもしれませんが 代理人は委任状はもちろん、オイラの戸籍(全部証明)やら父と母の戸籍(父は死亡除籍してないとダメとか) ま、市役所行ったり窓口行ったり...でありんした。 市役所は実家のすぐ裏ですし、田舎の役所なんて窓口もガラガラなので問題ありませんがね。 そいえば、 マイナカードで証明書はコンビニ発行で便利･･･って宣伝してますが、田舎のコンビニ遠いです。(笑) しかもコンビニでプリントアウトする事がどーしてデジタル化なのでしょうかね。 電子化してスマホに取り込めや!! アホなの？ マイナカード持ってないオイラはどーでもいい事ですがッ。 で、 現在オイラも佐藤の家の世帯主なわけで、いつ何時病気になったりGAME OVERするかも。 父の世代と違って、キャッシュカード(年会費)やらyahooやamazonの有料サービス ネット環境やプロバイダ契約など、嫁さん(または息子)が知らない情報は多いのでありんす。 EXCELで一覧を作成して、何をするか・しないかをマニュアル化してUSBに保存してあります。 もちろん口座やネットのパスワード関係や各サービスの連絡先、死亡したら連絡すべき親戚関係も。 保険証券や重要書類もまとめてあるしッ､､､ これでオイラがいつ逝っても大丈夫でしょう。(逆に嫁さんの事はまったく知らんのだが) あれ、何んでしたっけ... そう遺産相続のお話。 父が亡くなり、母は病院で寝たきり(たぶん一生)なので空き家化した実家をどうしましょう、と。 母が相続する意味はなし、姉は相続拒否してるので、イヤでもオイラが相続するしかありません。 つか、そもそも実家と佐藤の家は隣同士ですしッ(笑) よく相続税が高いので生前に贈与しておいた方が... なんつー話も聞きますが 遺産総額(土地・家・預貯金や株など)が3,600万円以下であれば、相続税はかからず非課税でありんす。 3,600万円以上相続する金持ちは全人口の約8％(12人に1人)らしいぜ。 なので一般平民の相続では行政・司法書士の仕事だけで税理士の出番はありません。 ちなみにオイラの田舎には司法書士がどこに居るかわからん... 相続にお困りは葬儀場が行政(司法)書士事務所を紹介してくれるので(バックもらってるわな) そこに丸投げが簡単です。 ち・な・み・に 令和6年4月1日より、相続登記の申請が義務化されます。 今後は家を相続で取得した場合、被相続人名義のままにしてるとダメ～～なのであります。 全国で放置状態の空き家が大問題になってますしね。
築45年 不動産評価額(土地・建物) 480万の実家。(泣) ぶっ壊すにしても金かかるし、更地にしても売れないだろうしッ.... オイラにとっては負債でしかねーわ。 しかも空き家って、火災保険が高い。 てなわけで、 葬儀場から紹介された行政書士事務所の若いお姉さんがやって来て、色々説明してくれました。 笑顔が怖いのが気になりましたが(笑)新人なのか？ カーナビでわが家を探して来たが、迷子になり車を近くの小学校に停めて歩いて来た、と。 以前に保険屋のババアも同じような事を言っておったわ。 実はカーナビでわが家を目指してくると、200mくらい手前あたりで 『目的地の周辺です』ってカーナビが終了するのでありんす。 佐藤の家はミステリースポットなのであります事よ、ふっふっふ。 ま、どでもよござんす ふと実家の登記簿(古いので手書きだぜ)を見ると抵当権が付いたまま･･･ ローンは完済してるが抹消登記しておりませんでしたッ。 抵当権は借金の担保でありますが、住宅ローンを完済しても抵当権は自動的に抹消されません。 抵当権が付いている不動産でも相続することに問題はありませんし、放置でもいいのですが 抵当権が付いたままだと、家を売却したり壊したりする事ができません。 なので、住宅ローンを完済したら抵当権はさっさと抹消登記するのだわ。
ローン完済後の昭和60年5月に父が受け取った書類を発見。 住宅貸付完済に伴う抵当権抹消手続きについて(抵当権設定契約証書) 書類を紛失しても司法書士が何んとかしてくれると思いますがね。 てなわけで、 相続登記と抵当権抹消登記を行政書士事務所のお姉さんにお願いしました。 結局、登記処理がすべて完了するまで一年かかりました。(なぜか知らん) 登記代行費用で25万くらい... 高いか安いか微妙だわなッ。 時間と労力に自信がある方は、ご自身で登記をやってみるのも有ですが、オイラは無理。
ちなみに佐藤の家の登記簿謄本。 まだローン完済してないので、抵当権がしっかり付いてます。 オイラの借入れ上限超えてるので(汗)、嫁さんが1/3の連帯債務です。 そうそう 「住宅借入金等特別控除(10年)」※住宅ローン減税の確定申告の書類も、連帯債務の場合 オイラ(2/3)嫁(1/3)で分けて提出だったので、ちょっと煩わしかったわなぁ... そんな事で、この話はおしまい。 あ、 あと墓地をどーするか...てのは保留中。 父の墓建てても、オイラは親と同じ墓に入る気ねぇ--しッ つか、オイラの骨はエーゲ海に散骨希望なので(笑) ♪ Wind is blowing from Aegean ♪ by ジュディ・オング オイラの魂はチッチョリーナ。 父の骨壷は、とりあえず寺のお堂に安置状態(有料だけど) 母が亡くなったら共々、共同墓地にぶっ込む予定でありんす。 いとあはれ。 |
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